Home Loan EMI Formula 2024: महीने की इतनी है कमाई तो ही खरीदें घर वरना किराए पर रहने में फायदा, ऐसे समझिये सारी बात

Home Loan EMI Formula 2024 : महीने की इतनी है इतनी कमाई होने पर ही खरीदें अपना घर, वरना किराए पर रहने में ही है फायदा

Home Loan EMI Formula 2024: कोई कहता है कि घर नहीं खरीदना चाहिए, किराए पर रहने में फायदा है। कुछ लोगों का मानना है कि अपना खुद का एक घर होना चाहिए, किराए पर रहने में आर्थिक नुकसान के साथ-साथ कई तरह की समस्याएं भी होती हैं। लेकिन इन दोनों तर्कों के पीछे आधा सच बताया जाता है। आज हम आपको पूरी सच्चाई बताएंगे। आखिर कब, किसे और क्यों घर खरीदना चाहिए या किराए पर रहना चाहिए? आइए जानते हैं इसके बारे में विस्तार से।

HR Breaking News (नई दिल्ली)।  दरअसल, हर किसी का सपना होता है कि उसका अपना घर हो, फिर दूसरी चीजें। क्योंकि यह भावनात्मक कोण में घर से जुड़ा हुआ है। इसलिए कुछ लोग नौकरी मिलते ही सबसे पहले घर या फ्लैट खरीदते हैं, खासकर मेट्रो शहरों में। यह इसलिए भी संभव है क्योंकि होम लोन आसानी से उपलब्ध है, और बचत को डाउन पेमेंट में फेंक दिया जाता है।

घर खरीदने से पहले हर किसी को कम से कम चार पहलुओं पर विचार करना चाहिए, फिर फैसला करना चाहिए। जब आप इन पहलुओं पर विचार करते हैं, तो आपको किसी विशेषज्ञ की आवश्यकता नहीं होगी, आप स्वयं निर्णय ले सकते हैं और आपके लिए पहले घर करना आवश्यक है या यह एक गलत कदम होगा।

Home Loan EMI Formula 2024 :पहला मापदंड- 

सैलरी: नौकरीपेशा लोगों को घर तब खरीदना चाहिए जब होम लोन की EMI की रकम सैलरी का 20 से 25 फीसदी ही हो। उदाहरण के तौर पर अगर आपकी मंथली सैलरी 1 लाख रुपये है तो आप हर महीने 25,000 रुपये के होम लोन की EMI चुका सकते हैं। लेकिन अगर सैलरी 50 से 70 हजार रुपये के बीच है और आप होम लोन लेकर घर खरीदते हैं, उसकी EMI हर महीने 25 हजार रुपये आती है

तो आर्थिक रूप से यह फैसला गलत माना जाएगा। क्योंकि होम लोन चुकाने में कम से कम 20 साल का समय लगता है। यह सोच या सलाह कि आपको घर नहीं खरीदना चाहिए, बिल्कुल गलत है। किराए पर रहने में फायदा है। अगर सैलरी अमाउंट का सिर्फ 25 फीसदी ही लोन की EMI बन जाए तो घर जरूर खरीदें। 

ऐसे लोगों को सलाह दी जाएगी कि अगर सैलरी 50 से 70 हजार रुपये के बीच है तो किराए पर बचत करें और जब सैलरी एक लाख के आसपास पहुंच जाए तो आप ज्यादा डाउन पेमेंट करके घर खरीद सकते हैं। आप जितना अधिक डाउन पेमेंट करेंगे, EMI उतनी ही कम होगी।

आर्थिक रूप से माना जा रहा है कि अगर किसी की सैलरी एक लाख रुपये है तो वह 30 से 35 लाख रुपये तक घर खरीदने का फैसला ले सकता है। वहीं, अगर सैलरी डेढ़ लाख रुपये महीना है तो ऐसे लोगों के लिए 50 लाख रुपये तक का घर बजट के लिहाज से सही रहेगा। यानी किसी भी हाल में सैलरी की अधिकतम रकम होम लोन की EMI होनी चाहिए।

Home Loan EMI Formula 2024 :दूसरा मापदंड- 

हर किसी को जरूरत के हिसाब से फैसले लेने चाहिए। आप क्या काम करते हैं, आपकी जॉब प्रोफाइल क्या है? इस आधार पर निर्णय लिया जाना चाहिए। अगर आप पहले घर ले जाएंगे तो एक तरह से उस शहर में फंस जाएंगे। ज्यादातर लोग करियर ग्रोथ के चलते शुरुआती दौर में ही एक शहर से दूसरे शहर शिफ्ट हो जाते हैं। लेकिन पहली नौकरी के साथ घर खरीदने पर लोग नौकरी बदलने की स्थिति में नहीं होते हैं। क्योंकि वे नए शहर में जाकर किराए पर रहना और फिर अपना घर किराए पर लेना उचित नहीं समझते। साथ ही अगर सिक्योर जॉब नहीं है तो जल्दबाजी में घर न खरीदें।

Home Loan EMI Formula 2024 :तीसरा मापदंड- 

अगर आपने घर खरीदने का फैसला किया है तो प्रॉपर्टी का चुनाव जरूर करें। अगर आप फ्लैट खरीदना चाहते हैं तो उसे ऐसी लोकेशन पर खरीदें, जहां आपको अच्छी खासी रकम किराया मिले। साथ ही फ्लैट की कीमत में सालाना कम से कम 8 फीसदी की बढ़ोतरी होनी चाहिए। ताकि महंगाई के हिसाब से फ्लैट की कीमत भी बढ़े और जब होम लोन चुकाया जाए यानी 20 साल बाद फ्लैट की मौजूदा कीमत खरीद मूल्य से कम से कम तीन गुना हो।

Home Loan EMI Formula 2024 :चौथा मापदंड- 

अगर आप निवेश को ध्यान में रखते हुए रियल एस्टेट में निवेश करना चाहते हैं तो फ्लैट खरीदने से बेहतर है कि टियर-2 या टियर-3 शहरों में जमीन से जुड़ा घर खरीदें, अगर जमीन से जुड़ा घर उपलब्ध न हो तो सिर्फ जमीन ही खरीदी जा सकती है। जमीन ने हमेशा फ्लैटों की तुलना में बेहतर रिटर्न दिया है। इतना ही नहीं देश के कई शहरों में भी पिछले साल फ्लैट की कीमतों में गिरावट देखी गई, ऐसे में फ्लैट खरीदना घाटे का सौदा हो सकता है। जमीन खरीदते समय आप अपनी इच्छा के अनुसार उस पर घर बनवा सकते हैं।

गौरतलब है कि कुछ लोग पहली नौकरी के साथ-साथ घर और कार खरीदकर EMI का बोझ खुद पर डाल लेते हैं। जो भविष्य में पूरी तरह से गलत फैसला साबित होता है। इसलिए जरूरत के हिसाब से ही फैसले लें। अगर आप कमाई के आधार पर फैसले लेते हैं तो आपको आर्थिक दिक्कतों का सामना करना पड़ सकता है। एक और बात यह है कि अगर आप पहली नौकरी से बचत शुरू करते हैं तो 40 साल की उम्र में आप अपने रिटायरमेंट को लेकर आश्वस्त रहेंगे।

निष्कर्ष –Home Loan EMI Formula 2024

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