Supreme Court Decision 2024: Supreme court ने कर दिया क्लियर, जिसका होगा कब्ज़ा, वह होगा प्रॉपर्टी का मालिक जाने पूरी जानकारी हमारे बेवसाइट पर
Supreme Court Decision 2024: भूमि या घर का अवैध कब्जा नया नहीं है। यह वर्षों से हो रहा है। हालांकि, सभी रिकॉर्ड पूरा होने के कारण, यह समस्या कई राज्यों में कुछ हद तक कम हो गई है। लेकिन यह पूरी तरह से समाप्त नहीं हुआ है। अब सवाल यह है कि यदि कोई अन्य व्यक्ति घर पर अपनी जमीन पर कब्जा कर लेता है, तो क्या वह संपत्ति का मालिक बन सकता है। इस संबंध में सुप्रीम कोर्ट द्वारा एक महत्वपूर्ण निर्णय दिया गया है। सुप्रीम कोर्ट ने कहा है कि किस स्थिति में व्यवसाय उस संपत्ति पर अपने संपत्ति के स्वामित्व का दावा कर सकता है। Supreme Court Decision
घर का किराया एक स्थायी आय है। यही कारण है कि लोग संपत्ति में निवेश करते हैं। घर, दुकानें, भूमि खरीदें। खरीदने के बाद, वे किराए पर लेते हैं। कई बार मालिक किराए पर अपनी संपत्ति की देखभाल नहीं करते हैं। वे विदेश जाते हैं। या वे देश में रहते हुए अपने काम में व्यस्त हैं। केवल किराया का मतलब है कि जो हर महीने अपने बैंक खाते तक पहुंचते हैं।Supreme Court Decision
लेकिन किराए पर लेने और किराए पर लेने के बाद भी, मालिक को कुछ चीजों का ध्यान रखना चाहिए, अन्यथा इसे संपत्ति से धोया जाना पड़ सकता है! हमारे देश में संपत्ति के बारे में कुछ नियम हैं जहां लगातार 12 वर्षों तक रहने के बाद किरायेदारों को उस संपत्ति पर कब्जे का दावा कर सकते हैं। हालांकि, कुछ शर्तें हैं। इतना आसान नहीं है। लेकिन आपकी संपत्ति विवाद में आ जाएगी।Supreme Court Decision
कब किराएदार प्रॉप्रटी पर कब्जे का दावा कर सकता है?
अंग्रेजी द्वारा बनाया गया एक कानून है- प्रतिकूल कब्जे। अंग्रेजी में, प्रतिकूल कब्जे। इसके अनुसार, लगातार 12 वर्षों तक रहने के बाद, किरायेदार संपत्ति पर कब्जा करने का दावा कर सकता है। लेकिन इसकी कुछ शर्तें हैं। उदाहरण के लिए, 12 वर्षों की अवधि में, मकान मालिक ने उस कब्जे पर कभी कोई प्रतिबंध नहीं रोका है। यही है, किरायेदार को संपत्ति द्वारा लगातार कब्जा कर लिया गया है।
कोई ब्रेक नहीं है। किरायेदार सबूत के रूप में संपत्ति कर्म, पानी के बिल, बिजली के बिल जैसी चीजों को पेश कर सकता है। सुप्रीम कोर्ट ने भी इस मुद्दे पर फैसला सुनाया है। सुप्रीम कोर्ट ने भूमि से संबंधित विवाद में एक ऐतिहासिक फैसला देते हुए कहा है कि भूमि पर 12 साल तक कब्जा कर लिया जाएगा, वही अब भूमि का मालिक माना जाएगा।
सुप्रीम कोर्ट की पीठ ने कहा है कि यदि वह 12 वर्षों के लिए उस भूमि पर कोई स्वामित्व व्यक्त नहीं करता है, तो उस भूमि पर कब्जा करने वाले ने उसे मालिक माना जाएगा। हालाँकि, सुप्रीम कोर्ट का यह निर्णय निजी भूमि से जुड़ा हुआ है। यह निर्णय सरकारी भूमि पर लागू नहीं होगा।
कोर्ट ने 2014 में दिए फैसले को पलट दिया
सुप्रीम कोर्ट ने भूमि के संबंध में वर्ष 2014 में अपने स्वयं के फैसले को पलट दिया। न्यायमूर्ति अरुण मिश्रा, जस्टिस एस अब्दुल नजीर और न्यायमूर्ति श्री शाह की पीठ ने 2014 के फैसले को उलट दिया कि अगर कोई किसी भूमि का दावा नहीं करता है और किरायेदार 12 वर्षों से लगातार उस भूमि पर रह रहा है, तो उस भूमि का मालिक बन जाएगा।
मुझे बता दें, वर्ष 2014 में, अदालत ने कहा कि प्रतिकूल कब्जे वाले व्यक्ति भूमि पर कब्जे का दावा नहीं कर सकते।
इसके साथ -साथ, अदालत ने यह भी कहा कि यदि भूमि का मालिक कब्जेदार से जमीन वापस लेना चाहता है, तो कब्जा करने वालों को जमीन वापस करनी होगी।
सुप्रीम कोर्ट ने भूमि पर कब्जे से संबंधित एक फैसला देते हुए कहा कि भारतीय कानून एक व्यक्ति को 12 साल तक जमीन के अधिकार का दावा करने का अधिकार देता है। यदि कोई भूमि विवादित है, तो एक व्यक्ति 12 साल के भीतर एक मामला दर्ज कर सकता है, उस पर अपने अधिकार का दावा कर सकता है और इसे अदालत से वापस ले सकता है।
बताएं कि सीमा अधिनियम, 1963 के तहत, निजी संपत्ति के स्वामित्व का दावा करने का समय 12 वर्ष है, जबकि सरकारी भूमि पर यह सीमा 30 वर्ष है। 12 साल के भीतर जबरन कब्जे की शिकायत करनी होगी।
सुप्रीम कोर्ट ने अपने फैसले में स्पष्ट किया, उस व्यक्ति की स्थिति में, जिसने 12 साल तक संपत्ति पर कब्जा कर लिया और मालिक से आपत्ति नहीं की, उस संपत्ति पर कब्जा कर लिया जाएगा। यदि अधिभोगी को जबरन संपत्ति से निकाला जाता है, तो वह 12 साल के भीतर मामला दर्ज कर सकता है और अपने हितों की रक्षा कर सकता है। केवल वसीयत या पावर ऑफ अटॉर्नी के साथ, आप किसी भी संपत्ति के मालिक नहीं बन सकते।
ऐसी स्थिति न आए, इसके लिए मालिक को इन बातों का ध्यान रखना चाहिए
उदाहरण के लिए, अपने घर को किराए पर लेते समय, 11 महीने का किराया समझौता करें। हालांकि, इसे 11 महीने के बाद नवीनीकृत किया जा सकता है। लाभ यह होगा कि ब्रेक आएगा। किरायेदार ब्रेक के कारण अपने कब्जे का दावा नहीं कर पाएगा।
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निष्कर्ष –Supreme Court Decision 2024
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